Een plat dak gaat gemiddeld ongeveer vijfentwintig jaar mee als het van bitumen of pvc is, en ongeveer veertig jaar als het van EPDM is. Dat zijn gemiddelden. Je eigen dak kan korter of langer meegaan. Hieronder staat waarom, en wat dat in Dordrecht betekent.
Gemiddelden per materiaal
| Materiaal | Gemiddelde levensduur |
|---|---|
| Bitumen | ongeveer 25 jaar |
| Pvc | ongeveer 25 jaar |
| EPDM | ongeveer 40 jaar |
Deze gemiddelden zijn een richtlijn. Bitumen dat overlaagd wordt, kan langer meegaan. Gebruik de cijfers als richting, niet als garantie.
Wat de levensduur verkort
- Stilstaand water en vuil. Vuilophopingen kunnen de levensduur van de bedekking verkorten.
- Te weinig afschot, waardoor plassen blijven staan.
- Kleine scheuren die niet op tijd worden gerepareerd.
- Slechte afwerking van naden, randen en doorvoeren.
- Ontbrekend onderhoud. Controleer minstens twee keer per jaar.
Wat de levensduur verlengt, is dus vooral aandacht: afvoeren schoon, plassen weg, kleine schade snel gerepareerd.
Wat de bouwjaren in Dordrecht zeggen
Een dak is zo oud als het gebouw, of zo oud als de laatste vernieuwing. Dordrecht heeft wijken uit alle periodes. Oud-Krispijn begon rond 1904. Nieuw-Krispijn is van na 1945. Sterrenburg komt uit de jaren zestig en zeventig. Stadspolders komt uit de jaren tachtig en negentig.
Een plat dak dat bij de bouw van Stadspolders is gelegd, is nu ruim dertig jaar oud. Dat is in de buurt van het gemiddelde voor bitumen en pvc. Een dak uit Sterrenburg is, tenzij vernieuwd, ouder dan elk gemiddelde. Vraag bij een koopwoning of VvE naar het jaar van de laatste vervanging.
Hoogbouw en flats
In Sterrenburg is in het eerste deel veel hoogbouw gebouwd, in Stadspolders staat een woontoren van tweeëntwintig verdiepingen. Bij flats beslist een VvE over vervanging. Een goed onderhoudsplan scheelt dan, want een dak op een flat is lastiger en duurder te bereiken dan een aanbouw.
Wanneer is een plat dak op
Een dak is aan het einde van zijn leven als:
- de bedekking op meerdere plekken scheurt of loslaat;
- het dak op meerdere plekken lekt;
- plassen niet meer verdwijnen;
- reparaties zich opstapelen.
Lees wanneer plat dak vervangen voor het besliskader, en plat dak voor de dienst.
Vernieuwen met isolatie
Is het dak toch aan vervanging toe, dan is dat het moment om te isoleren. Een plat dak isoleer je van buiten, onder een nieuwe bedekking of erbovenop. Isoleren aan de binnenkant raadt Milieu Centraal af vanwege vocht en houtrot.
Wat nu
Laat de staat van het dak vaststellen. Een dakinspectie is gratis aan te vragen. Zie ook de kostenpagina voor wat het werk beïnvloedt.
Veelgestelde vragen
Hoe lang gaat een EPDM dak mee?
Gemiddeld ongeveer veertig jaar, tegen ongeveer vijfentwintig jaar voor bitumen en pvc.