Je vervangt een plat dak in Dordrecht als repareren niet meer helpt. Een enkele lek is geen reden. Meerdere problemen tegelijk wel. Dit zijn de signalen, en hoe je ze beoordeelt.
De signalen
- Lekkages op wisselende plekken. Een lap op de ene plek lost niets op als het dak elders ook lekt.
- Scheuren, blazen en loslatende naden. Kleine schade wordt snel groter als je haar laat zitten.
- Plassen die blijven staan. Stilstaand water kan de levensduur van de bedekking verkorten.
- Leeftijd. Bij bitumen en pvc is dat gemiddeld ongeveer vijfentwintig jaar, bij EPDM ongeveer veertig jaar.
- Vochtige isolatie of een aangetaste onderlaag. Dat zie je bij een dakinspectie of als het dak open gaat.
- Reparaties stapelen op. Elke lap lost één plek op, maar het dak is aan het einde van zijn leven.
Meer over de gemiddelde levensduur: hoe lang gaat een plat dak mee.
Eerst kijken, dan beslissen
Een dakdekker kijkt naar de bedekking, de naden, de afvoer en de onderlaag. Soms blijkt dat alleen de afvoer verstopt is, en dat is snel opgelost. Lees lekkend plat dak repareren voor wat je kunt proberen. Vraag een dakinspectie aan om zeker te zijn.
Overlagen of strippen
Soms legt een dakdekker een nieuwe laag over de oude. Dat kan als de ondergrond droog en gezond is. Is er vocht onder de oude laag, dan moet die eraf. Dat is de afweging die je met een dakdekker bespreekt. Wil je isoleren, dan is vervangen het moment: een plat dak isoleer je van buiten, onder een nieuwe bedekking of erbovenop.
Dordrecht: wie beslist
Bij een flat of appartementencomplex beslist de VvE. In Sterrenburg is veel hoogbouw, vooral in het eerste deel. Nieuw-Krispijn heeft portiekflats. In Stadspolders staat een woontoren van tweeëntwintig verdiepingen. Een goed onderhoudsplan helpt het moment van vervanging te kiezen voordat het dak gaat lekken.
Bij een aanbouw of garage bij een eengezinswoning bepaal je het zelf. Voor een monument of een pand in beschermd stadsgezicht geldt: voor verbouwing meestal een omgevingsvergunning. De binnenstad en een groot deel van de schil zijn beschermd stadsgezicht. Check altijd eerst bij de gemeente.
Wat het werk beïnvloedt
De grootte van het dak, de bereikbaarheid, het type bedekking, de isolatie en de staat van de onderlaag bepalen de omvang. Zie de kostenpagina en plat dak.
Veelgestelde vragen
Wanneer moet ik mijn plat dak vervangen?
Als het dak op meerdere plekken lekt, de bedekking scheurt of loslaat en reparaties zich opstapelen. Bitumen en pvc gaan gemiddeld ongeveer vijfentwintig jaar mee.